Работы по реконструкции
Генеральная подрядная компания «Строительная индустрия» осуществляет комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, которые связаны с функциональными изменениями объекта, изменениями качества и количества внутренних помещений, увеличения общей площади сооружения и его вместимости. Данные мероприятия могут быть направлены как на здания нежилого, так и жилого фонда.
В отличие от капитального ремонта, который предусматривает устранение физического и морального износа сооружения, с обязательным сохранением его ключевых технико-экономических характеристик, работы по реконструкции связаны с изменением основных технико-экономических показателей объекта. Реконструкция фактически предполагает создание нового объекта с новыми характеристиками на базе существующего сооружения.
Реконструкционные работы в первую очередь помогают сменить функциональное назначение или преобразование промышленных помещений в офисные центры, при устаревании или обветшалости объекта, изменении внешнего и внутреннего вида сооружения, а также в ситуациях, когда требуется изменение конфигурации, перепланировки или надстройки этажей дополнительной пристройкой.
Учитывая кардинальные изменения характеристик объекта, которые предполагает реконструкция, получение исходно-разрешительной документации на осуществление работ по реконструкции имеет свои нюансы. В первую очередь специалисты ГПК «Строительная индустрия» осуществляют разработку предпроектной документации, которая проходит предварительное согласование. Это необходимо получения для Акта разрешенного использования участка территории.
После ГПК «Строительная индустрия» разрабатывает рабочую проектную документацию на проведение работ по реконструкции сооружения. При составлении проекта специалисты Компании учитывают окружающую планировку зданий, общую архитектурную и земельную среду, что необходимо для того, чтобы объект органично вписался в существующий ансамбль. Проект реконструкции разрабатывается в соответствии со строительными и законодательными нормами. Согласно СНиПам в состав проектной документации включаются:
- календарный план строительства и комплексный укрупненный сетевой график – КУСГ (временные характеристики процессов проектирования и реконструкции, сроки и продолжительность разработки рабочей документации и реконструкции объектов, распределение капиталовложений и объем работ по годам реконструкции);
- организационно-технологические схемы реконструкции здания;
- строительный генеральный план (в нем указывается расположение реконструируемых зданий и сооружений);
- дополнительные требования;
- пояснительная записка.
После подготовки, проектная документация проходит необходимые согласования и экспертизы, на основании которых и выдается ИРД на реконструкцию объекта. На основании полученной документации и в соответствии с с утвержденным проектом ГПК «Строительная индустрия» приступает к работам по реконструкции, которые включают:
- переоборудование и переустройство внутренних помещений зданий;
- производство строительно-монтажных работ с целью изменения площади и территории строения (пристройки, мансарды, надстройка дополнительного этажа);
- усиление несущих конструкций;
- обновление кирпичной кладки и стяжка фасадных трещин;
- реконструкция и перепрофилирование промышленного сооружения под жилье и офисы;
- реконструкция и перепрофилирование промышленных зданий в целях создания торговых или развлекательных центров и комплексов;
- реконструкция промышленных зданий для расширения и увеличения мощностей производства;
- видоизменение конструктивной схемы здания;
- кровельные работы;
- реконструкция и ремонт инженерных систем, фундамента, стен и коробки здания
- реконструкция фасадов - штукатурные работы, окраска, усиление каменной или кирпичной кладки, монтаж навесного вентилируемого фасада.
ГПК «Строительная индустрия» выполняет работы по реконструкции и ремонту объекта, начиная от планирования строительства, обеспечения проектной документацией и организацией ремонтно-строительных работ, заканчивая материально-техническим обеспечением реконструкции здания.